JEONSE
전월세 전환 계산기
보증금·월세 환산 · 적용 범위 확인
전환 후 월세
1,041,667원
연간 월세 1250만원
= 3.0억원
= 5000만원
입력한 시세 대비 보증금 비율입니다. 선순위 채권·체납·반환보증 가입 여부는 판단하지 않습니다.
비용 비교 가정
전월세 전환율이란?
전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율입니다. 법정 상한은 min(기준금리 + 2%p, 10%)로, 2026년 10월 기준 5.00%입니다.
- 월세 = (전세 보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 법정 상한은 보증금을 월세로 전환하는 경우의 기준
- 월세→전세 역산은 계약 협의를 위한 참고값
- 한국은행 기준금리 변동 시 법정 상한도 변동
CASE · 예시
전월세 전환 계산 예시
전세 3억원 → 월세 · 연 5% 가정
- 입력
- 월세 보증금 5,000만원 유지
- 결과
- 월세 약 1,041,667원
- 근거
- (3억원 − 5,000만원) × 5% ÷ 12
월세 70만원 → 전세 · 연 5% 가정
- 입력
- 기존 월세 보증금 1,000만원
- 결과
- 전세 환산액 1억 7,800만원
- 근거
- 월세 × 12 ÷ 5% + 보증금 · 협의용 참고값
FAQ · 자주 묻는 질문
자주 묻는 질문
법정 전환율은 양방향 모두 적용되나요?
법정 상한은 보증금을 월차임으로 전환하는 경우의 기준으로, 기준금리 + 2%p와 연 10% 중 낮은 값입니다. 월세를 전세로 역산한 금액을 법정 보증금으로 볼 수는 없습니다. 신규 계약·갱신·조건 변경 여부에 따라 적용 범위를 확인하세요.
표시된 상한은 언제 기준인가요?
2026년 10월 22일 한국은행 기준금리 3.00% 기준 법정 상한은 연 5.00%입니다. 이후 기준금리가 바뀌면 상한도 달라집니다. 사용자가 입력한 전환율과 법정 상한은 구분해 비교하세요.
전세가율이 낮으면 보증금이 안전한가요?
아닙니다. 이 화면은 보증금÷입력 시세만 계산하며 선순위 채권, 다른 임차보증금, 체납과 경매 낙찰가를 반영하지 않습니다. HUG 보증한도는 인정 주택가격의 90%에서 선순위채권 등을 차감하고 다른 가입 조건도 확인합니다.
전입신고와 확정일자를 받으면 바로 보호되나요?
대항력은 주택 인도와 주민등록을 모두 갖춘 다음 날 발생합니다. 우선변제권에는 이 요건과 확정일자가 필요합니다. 보증금 회수는 선순위 권리와 배당 재원 등에도 영향을 받습니다.
계약 변경이나 분쟁이 생기면 어떻게 하나요?
기존 계약서·확정일자·지급 증빙을 보관하고, 변경된 보증금과 권리 순위를 확인하세요. 해결이 어렵다면 주택임대차분쟁조정위원회 또는 법률상담을 이용할 수 있습니다. 수수료·면제 여부와 절차는 접수 기관에서 확인하세요.
TIPS · 체크리스트
계약 전 확인사항
- 01
시세·등기·체납 함께 확인
보증금 비율 하나로 판단하지 말고 등기상 소유자·근저당·신탁, 다른 임차보증금과 임대인의 납세 관련 자료를 확인하세요.
- 02
반환보증을 계약 전에 확인
보증금과 주택 조건, 선순위 권리, 신청기한을 확인하세요. 보증료와 인정 주택가격은 신청 조건별로 달라집니다.
- 03
입주 후 권리와 증빙 유지
주택 인도·전입신고·확정일자를 갖추고 계약서와 송금 기록을 보관하세요. 보증금을 받기 전 이사할 때는 임차권등기 완료 등 권리 보전 절차를 확인하세요.
SOURCE · 공식 근거
계산 기준과 데이터 출처
확인 기준일: 2026-10-31. 실제 적용 조건과 이후 변경 사항은 해당 기관의 원문에서 확인하세요.
GUIDE · 관련 가이드
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